De waterdichting van een plat dak in Helmond is de bovenste laag die het regenwater tegenhoudt. Meestal is dat bitumen of EPDM. Welke je hebt, bepaalt hoe je het dak onderhoudt, hoe lang het meegaat en wat je bij vervanging kiest.
De opbouw van een plat dak
Onder de waterdichte laag ligt bij een geïsoleerd dak vaak een isolatielaag. Milieu Centraal beschrijft twee manieren om een plat dak te isoleren. De eerste is isolatieplaten onder de dakbedekking. De bestaande bedekking wordt verwijderd, daarna komen isolatieplaten, een waterdichte laag en een nieuwe dakbedekking. Dat geeft de beste isolatie. De tweede is isolatieplaten op de bestaande dakbedekking. Dat geeft minder goede isolatie en vraagt een laag grind of tegels. Het kan alleen als de bestaande dakbedekking nog goed is.
Een plat dak isoleren van binnenuit wordt afgeraden. Het risico op vocht in de dakconstructie of schimmel op het plafond is groot. De dakrand moet minstens 10 centimeter hoog zijn.
Bitumen
Bitumen gaat gemiddeld 20 tot 30 jaar mee. De meeste dakdekkers branden het vast. Dat is alleen veilig door een professional. SBS-bitumen vraagt een beschermende leislag tegen UV. APP-bitumen is beter bestand tegen UV en heeft die laag niet nodig. Bij een losgelegd systeem ligt een ballastlaag van grind of tegels op het dak.
EPDM
EPDM is waterdicht, UV-bestendig, elastisch, wortelwerend en onderhoudsarm. Het wordt bij de meeste woningen volledig verlijmd op de ondergrond en als één folie geplaatst, met weinig naden. Het wordt geschat op 30 tot 40 jaar. Het vraagt vakkundige plaatsing bij doorvoeren en aansluitingen.
Waar waterdichting meestal faalt
Niet in het midden van het vlak, maar bij randen, doorvoeren en naden. Controleer op scheuren, blaren en losse plekken. Houd de afvoer vrij van bladeren, takjes en mos. Water dat blijft staan, vraagt aandacht.
Welke waterdichting kies je
De keuze hangt af van het type dak en wat je ermee doet:
- Een dak dat je niet ziet en dat je lang wilt laten liggen: EPDM past, want het is onderhoudsarm.
- Een dak dat zichtbaar is: EPDM ziet er functioneel uit en past daarom vaak niet op zichtbare daken.
- Een dak met veel doorvoeren: kies een uitvoering die vakkundig kan aansluiten.
Waterdichting in Helmond
In Helmond liggen platte daken op aanbouwen, garages en bedrijfspanden. Vanaf 1980 kwamen er in snel tempo nieuwbouwwijken bij. Een waterdichte laag uit die tijd kan de levensduur van bitumen inmiddels voorbij zijn. In Brandevoort, in de periode 2000 tot 2021 gebouwd, liggen jongere daken.
Het industriële verleden van de stad zie je aan de Kanaaldijk. Helmond was eeuwenlang een centrum van textielnijverheid. Een fabrieksgebouw van Vlisco aan de Kanaaldijk stamt uit 1911. Grote bedrijfsdaken vragen een eigen aanpak.
Voor een monument is voor restauratie of verandering een omgevingsvergunning nodig. Zie ook plat dak en dakrenovatie.
Wat bepaalt de omvang van het werk
Het oppervlak, de ondergrond, het aantal doorvoeren en de keuze om te isoleren. Zie kosten. Een gratis dakinspectie laat zien welke waterdichting er ligt en wat de staat is.