Wat een EPDM dak vervangen kost, hangt af van een handvol factoren. Het oppervlak is de eerste, maar niet de enige. Je leest waarom de uitkomst per dak verschilt. Zo kun je een aanbod voor een plat dak in Helmond beter lezen.
Wat is EPDM
EPDM is een rubberen dakbedekking. Het is waterdicht, UV-bestendig, elastisch, wortelwerend, onderhoudsarm en recyclebaar. Bij de meeste woningen wordt het volledig verlijmd op de ondergrond. Het wordt meestal als één grote folie geplaatst, dus er zijn weinig naden.
De levensduur
Voor EPDM wordt gemiddeld 30 tot 40 jaar genoemd. Een andere pagina schrijft 40 tot 50 jaar, bij goed onderhoud. Bitumen gaat 20 tot 30 jaar mee. De cijfers lopen uiteen. Reken daarom niet op een vast aantal jaren, maar op de staat van je eigen dak.
Waarom EPDM meer of minder kost
Het oppervlak. Meer dak betekent meer folie en meer uren. Voor een kleine aanbouw gelden andere verhoudingen dan voor een groot dak.
De ondergrond. Niet elke bestaande dakbedekking is geschikt als ondergrond. Moet de oude laag eerst worden verwijderd, dan komt er werk bij. Dat geldt ook als de dakplaat zelf is aangetast.
Doorvoeren en aansluitingen. EPDM vraagt vakkundige plaatsing, vooral bij doorvoeren en aansluitingen. Een dak met veel lichtkoepels, schoorstenen en dakranden kost daardoor meer tijd.
Isolatie. Milieu Centraal adviseert platte daken altijd door een professional te laten isoleren. Isolatieplaten onder de nieuwe dakbedekking geven de beste isolatie. De dakrand moet minstens 10 centimeter hoog zijn. Een dak dat toch vernieuwd wordt, kun je meteen isoleren.
De afvoer. Een nieuwe hemelwaterafvoer meenemen bij de vervanging werkt efficiënter, want het dak ligt toch open.
De afwerking. Op sommige daken ligt EPDM los en wordt het verzwaard met grind of tegels. Dat komt vooral voor op grote bedrijfsgebouwen en dakterrassen.
Nadelen om te kennen
EPDM is bij aanschaf over het algemeen duurder dan bitumen. Scherpe voorwerpen kunnen de folie beschadigen. Het ziet er functioneel uit en past daarom vaak niet op zichtbare daken. De afweging gaat dus tussen aanschaf en levensduur.
EPDM in Helmond
Helmond is gegroeid in lagen. De groei van nieuwbouwwijken ging vanaf 1980 hard. Een bitumenlaag uit die tijd ligt inmiddels langer dan de 20 tot 30 jaar die gebruikelijk is, als hij nooit is vervangen. Voor zulke daken is vervanging een reële vraag, en EPDM een mogelijk antwoord.
Brandevoort is jonger: in de periode 2000 tot 2021 werden daar circa 6000 woningen gebouwd. Een plat dak daar hoeft nog niet te worden vervangen. Wel kan een dakopbouw of een aanbouw een eigen vraag hebben.
Helmond was eeuwenlang een centrum van textielnijverheid. Aan de Kanaaldijk staan nog fabrieksgebouwen, onder meer een rijksmonument van de textielfirma Bots, later van Raymakers. Zulke grote daken hebben een andere schaal dan een woningaanbouw. Voor een rijksmonument is een omgevingsvergunning nodig om te restaureren of te veranderen.
Zo vraag je een bruikbaar aanbod
Vraag welk materiaal wordt gebruikt, hoe het wordt aangebracht en wat er met de oude dakbedekking gebeurt. Vraag of steiger, hemelwaterafvoer en isolatie zijn inbegrepen. Vergelijk aanbiedingen op dezelfde basis. Meer over de factoren staat bij kosten en bij plat dak. Een gratis dakinspectie laat zien wat jouw dak vraagt.